Nota: La intención de la información que provee la Alianza Comunitaria de Inquilinas/os es únicamente para uso educativo.  No es un substituto de los consejos de un abogado/a

¿Cómo son distintos contratos de mensuales y contratos de plazo fijo?
La ley de Oregon dice que el arriendo de un apartamento o casa es mensual a menos que haya documentación escrita que estipule otro plazo para el arriendo.  Para tener un contrato válido de un plazo más largo (6 meses o un año, por ejemplo), el acuerdo tiene que ser escrito.  Para tener un contrato de semana a semana, Oregon requiere que el acuerdo sea también por escrito.
Bajo un contrato mensual, el propietario/a y la inquilina/o tienen el derecho los dos de dar al otro/a 30 días de aviso por escrito cuando quieran terminar el arriendo.
Los contratos a plazo fijo muchas veces ofrecen protecciones más allá de lo que nos da la ley. El propietario/a tiene la seguridad de que una inquilina/o se quedará durante un plazo más largo y no tiene que preocuparse de encontrar nuevos inquilinos/as con frecuencia.  La inquilina/o tiene la seguridad de que solo puede ser expulsado por causa y que el propietario/a tendrá que probar esta causa en la corte. Las inquilinas/os deben leer con cuidado el contrato escrito antes de firmarlo para asegurarse de que tendrán esta protección particular bajo el contrato ofrecido por el propietario/a.  Tradicionalmente, la otra protección importante para la inquilina/o es que los aumentos de renta están prohibidos durante el tiempo que dure el contrato. Los inquilinos/as deben leer con cuidado su contrato de arriendo antes de firmarlo, porque algunas propietarias/os ahora se reservan el derecho a aumentar la renta durante el plazo del contrato.
¿Si tengo un contrato a plazo fijo tengo el derecho a romperlo?  ¿Cómo lo hago?

Si un inquilino/a tiene que marcharse antes de que su contrato se haya vencido, la inquilina/o debe hablar con un abogado/a (la línea de ayuda para inquilinas/os le puede dar referencias.)  La ley es muy compleja.  Incluso si el propietario/a no le lleva a juicio después de que Ud. se haya mudado, la propietaria/o le puede dar una referencia mala y puede tratar de afectar a su historia de arriendo o de crédito negativamente.  ¡Es importante hacerlo bien!

Igual que un propietario/a puede romper un contrato de arriendo con causa durante el plazo del contrato, una inquilina/o también tiene el derecho legal de romper un contrato a causa de un incumplimiento de contrato por parte del propietario/a. Una buena causa para romper un contrato se define como “incumplimiento material con el contrato de arriendo” o incumplimiento por parte de la propietaria/o con la obligación del propietario/a de mantener la vivienda en buen estado, como queda definido por las leyes del estado de Oregon (90.360.)

La ley requiere que la inquilina/o de aviso escrito al propietario/a.  Hay requisitos legales específicos para este aviso.  Estos incluyen los detalles de que exactamente es lo que la propietaria/o ha hecho mal (o no ha hecho) y el tiempo permitido al propietario/a para arreglar el problema.  (Los plazos varían dependiendo de sí el problema es con un servicio esencial como esta definido por la ley.)

Si la propietaria/o no arregla los problemas antes de las fechas en el aviso, el inquilino/a tiene el derecho a mudarse sin ninguna otra obligación.  Pero Ud. debe estar preparada probar que actuó legalmente si su propietaria/o le lleva a juicio.  Ud. debería dar los pasos que un inquilino/a toma normalmente al mudarse y además juntar todas las pruebas que pueda de las infracciones de la propietaria/o.

Después de que Ud. se haya mudado, ya no tendrá acceso al edificio para juntar más evidencia.  Aún si Ud. esta permitido entrar por una acción judicial, a lo mejor su evidencia se habrá ido.

El inquilino/a tendrá que documentar a la violación del propietario/a para que se le pueda probar en la corte si sea necesario.  Piense en tomar fotos o video y testigos también.  Testigos pueden ser amigos o familia, pero piense en inspectoras/es de edificios y/o salud (llame a la línea de ayuda para inquilinos/as al 503.288.0130 para más información.)  Una inquilina/o puede querer contratar con alguien que tiene entrenamiento y experiencia pertinente para inspeccionar los problemas y escribir un reporte.

¿Qué hago si quiero romper mi contrato por otras razones?

Si un propietario/a ha cumplido con la ley y la inquilina/o quiere mudarse antes de que se venza el contrato de arriendo, el inquilino/a es responsable para la renta para todo el plazo del contrato.  ¡Pero esto es una de las veces que el índice bajo de cupo en Portland y otros lugares ayuda a inquilinas/os!  Un propietario/a esta obligado tratar de arrendar la habitación de nuevo tan pronto como tiene aviso que la inquilina/o se va a mudar.  (El término legal para esto es mitigación de daños.)  Una inquilina/o que se muda debe observar a la propiedad para ver si esta preparado con prontitud para el próximo inquilino/a, si hay anuncios para la propiedad y cuando alguien se muda al apartamento (los vecinos tal vez podría ayudar con esta información.) Después de que la propietaria/o arrienda el lugar de nuevo, la obligación del inquilino/a antiguo/a vence.  Se podría hasta ofrecer otra nueva inquilina/o al propietario/a que cumple con sus criterios de elegibilidad.  La inquilina/o debe hacer esta oferta por escrito.

El inquilino/a tiene que dar aviso escrito de su intención de mudarse sin causa lo más pronto posible.  Guarde una copia de este aviso y todos los otros documentos de su arriendo para tres años por lo menos después de haber mudado.  ¡Llame a la línea de ayuda para inquilinas/os para más información!