Nota: La intención de la información que provee la Alianza Comunitaria de Inquilinas/os es únicamente para uso educativo.  No es un substituto de los consejos de un abogado/a

Según la ley estatal de Oregon, obligado es el propietario a devolver los depósitos o proporcionar una explicación escrita cómo están usando todo o parte del depósito dentro de 31 días después de que un arrendatario ha devuelto las llaves (ORS 90.300[6]).  Si el propietario no sigue la ley, el inquilino tiene el derecho de recibir dos veces la cantidad que el propietario se ha apropiado.
 
• Los propietarios/as pueden usar el depósito para pagar renta y tarifas, y también daños causados por el inquilino/a que son más que el desgaste normal. 
• Usted es responsable para limpiar su casa completamente antes de irse. Usted debe intentar dejar su casa en una condición tan buena (o mejor) como cuando usted se instaló.
• Lee su contrato de arriendo.  Muchas veces tiene reglas escritos sobre como el propietario/a deduce del depósito los gastos para limpieza.
• Asegúrese que usted ha notificado al propietario/a por escrito que usted se va y devuelto las llaves. Generalmente, hay que darle 30 días de anticipo al propietaria/o. 
• También, asegúrese que el propietario/a tiene su nueva dirección. 
• Si usted no se ha ido todavía, usted debe revisar el apartamento con el propietaria/o para hablar sobre su condición (los propietarios/as no tienen que hacerlo, pero muchos lo harán). Usted puede pedir que alguien le acompañe a usted como testiga/o (amigos/as o familia que no viven con usted están bien). Durante el paseo por la unidad usted y su propietaria/o pueden llenar una forma llamada “Inventario de la Condición de la Unidad ” qué usted y el propietario/a deben firmar. Esta forma describe la condición del apartamento entero. ¡Saque y guarde una copia! Al final, pídale una estimación del depósito que él o ella devolverá a usted.
• Usted también puede tomar fotos o videos de la casa antes de irse (¡no después - su propietaria/o podría llamar a la policía!). Es una idea buena si el propietario/a se niega a revisar el apartamento con usted. 

Si la propietaria/o no le ha devuelto el depósito en total ni le ha dado una explicación escrita de como ha usado todo o parte del depósito dentro de 31 días después de que usted se fue: 

Escriba una carta al propietario/a que declara que es ilegal para el propietario/a no devolver el depósito sin proporcionar una explicación escrita de cómo se lo está usando por más de 31 días después de que un inquilino/a se fue. Usted debe pedirle al propietario/a que responda inmediatamente con sus planes para devolver el depósito. ¡Guarde una copia de la carta! 

Los inquilinos/as tienen la opción de ir a la corte de demandas pequeñas para demandar a su propietario/a por los depósitos. Inquilinas/os pueden demandar a la corte por dos veces la cantidad que debieron recibir (ORS 90.300[13]). Usted debe observar una sesión de la corte de demandas pequeñas antes de hacer una demanda y también debe saber que los propietarios/as pueden hacer una contra reclamación en contra de usted por daños a la unidad. 
PETICIÓN PARA EL DEVUELVO DEL DEPÓSITO
¡Guarde una copia de esta carta para sus archivos!

Su nombre:
Su domicilio:
El nombre del propietario/a:
El domicilio del propietario/a:
La Fecha:

Dear landlord:
Estimado propietario/a:

I am writing this letter to request an immediate return of my security deposit of $____. Le escribo para pedir el devuelvo de mi deposito inmediatamente de ____ ($ la cantidad).

By law I was entitled to receive either a full refund of my deposit or an explanation of what the deposit was used for within 31 days from when I moved out. I moved out on _____ and I have received neither my deposit nor the accounting. 
Por la ley estatal,  tuve el derecho para recibir mi depósito completo o una explicación como usted lo usó entre 31 días después de moverme. Me mudé _____(fecha), y no he recibido mi deposito ni la explicación.

Therefore, by law (ORS 90.300) I am now entitled to twice the amount that was wrongfully withheld, which totals $  ___ .
Entonces, por la ley ORS 90.300, tengo el derecho de recibir dos veces la cantidad de mi depósito que usted se ha apropiado, que es _______ (ponga dos veces la cantidad del depósito que el propietario/a se ha apropiado).

Please respond to me within the next _____ days with your plans to return my deposit. If I do not hear from you by that time, I will pursue legal options to recover the _______ that I am entitled to under Oregon law.
Por favor de ponerse en contacto conmigo entre los próximos _____ días con sus planes de devolver mi depósito. Si usted no responde a esta carta, voy a tomar acción legal para recobrar los $ ______ (ponga dos veces la cantidad del deposito que el propietario/a se ha apropiado)  que usted me debe.

Sincerely, Estimadamente,

Su nombre
Si su propietario/a Le ha cobrado después de mudarse. . .
 
¿A usted le han cargado una cuenta por daños o limpieza después de que usted se fue de una unidad del arriendo?  Aquí están algunos pasos que usted puede seguir para proteger sus derechos.  
 
Tal vez usted quiera ignorar la factura, pero es importante que usted tome en cuenta la factura lo mejor que pueda.  Incluso si su propietaria/o no lo demanda en la corte por el dinero que el propietario/a exige, el propietario/a puede declarar que usted tiene una deuda. Los cargos podrían presentarse en su crédito o afectar su historia de arriendo. Una futura propietaria/o podría negarle a alquilar vivienda si un propietario/a anterior dice que usted le debe dinero por daños o limpieza. 
 
1.  Escriba, lo más pronto posible, a su propietario/a anterior y pida documentación y detalles en los cargos.  Sea muy específico en sus preguntas.  Pregunte cuales áreas específicas de la unidad se limpiaron y cuanto se pagó a la hora a los obreros/as. Pida copias de recibos para los artículos mayores que el propietario/a le ha cobrado a usted.  Pida los recibos originales de los artículos que necesitaron estar reemplazados, para que ud. tenga una idea de la edad de esos artículos.  Haga un límite razonable de tiempo para que el propietario/a le responda.  Envía la carta con una prueba de envío y guarde una copia de su carta. Quizás usted necesitará intercambiar cartas varias veces antes de conseguir las respuestas que usted necesita.

2.  El propietario/a tiene que cargarle una cantidad razonable para los servicios que ella/el le esta cargando.  Verifique los precios de trabajo y de materias con otros negocios y servicios en las páginas amarillas (carpinteros/as y plomeras/os, por ejemplo.)  Su propietario/a tiene que cargarle a Ud. un sumo que conste con los precios del mercado.  Documenta lo que Ud. entere del valor de servicios y materia.  Tome en cuenta que una propietaria/o no puede mejorar la calidad del apartamento a costo de Ud.  Por ejemplo, el propietario/a no puede reemplazar una alfombra persa para una barata o un vidrio de color para una ventana rota.

3.  Tome en cuenta que su propietaria/o debe considerar la edad y condición previa de un artículo en el costo para reemplazarlo.  Por ejemplo, si Ud. hizo daño irreparable a una alfombra que ya tenía varios años y tendría que estar reemplazado pronto ni modo, su propietario/a solo debe cargarle a Ud. una parte del costo de reemplazarla.  Pida los recibos originales de las cosas reemplazadas e investiga con negocios cuanto es la vida útil normal para cada cosa.  Si un artículo es mas viejo que su vida útil normal, es posible que Ud. no tendrá responsabilidad para reemplazarlo.
4. Mientras usted está esperando la información del propietario/a, reúna todos sus papeles que tienen ver con su arriendo como su acuerdo del arriendo, el inventario de la condición de la vivienda, e información escrita sobre los depósitos y tarifas usted ha pagado.  (Nunca tire ningún papel de sus arriendos pasados hasta por lo menos de un año después de que usted mudó.) Hable con los amigos/as y su familia que le ayudaron instalarse, o mudarse o a quién visitó a menudo su apartamento. Ellos/as pueden ser testigos para usted. 
 
5. Apunte la limpieza usted hizo y cualquier gasto que usted tenía. 
 
6. Aprende sobre sus derechos como uno inquilino/a y considere si usted tiene cualquier demanda contra el propietario.  Llame la biblioteca de información grabada de TEL-LEY gratis a 620-3000, y ordena cinta #1456 para aprender más sobre los derechos de los inquilinos/as.  La ley limita el tiempo en que usted puede traer las demandas (normalmente un año), así que aprenda de la ley mientras su demanda es buena. 
 
7. Cuando usted ha reunido toda la información, escriba una carta muy detallada a su propietario/a que responde a las demandas por limpieza y daños.  Incluya las copias de cualquier recibo o declaraciones escritas por sus testigos.  Usted puede informar al propietario/a de cualquier daño o reclamo que usted tiene contra ella/el. Guarde una copia de su carta. 
 
8. Si su propietario/a lo demanda en la corte, usted usará la información usted reunió para defenderse y hacer una contra reclamación contra su propietaria/o.  Usted puede demandar al propietario/a si usted piensa que tiene demandas que son más que las demandas del propietario contra usted.  Hable con un abogado antes de que usted decida demandar a la propietaria/o. 
 
9. Aun cuando el propietario/a no lo demanda en la corte, usted debe inspeccionar su crédito y su historia de arriendo regularmente para asegurarse que las demandas de la propietaria/o no se presentan en su registro.  Usted tiene varios derechos en cuanto a estos archivos, incluso el derecho para agregar su propia declaración a sus archivos. CAT puede proporcionarle más información. 
 
10. Usted puede darles su lado de la historia primero a los futuros propietarios/as si usted piensa que ellos/as pedirán a este propietario/a anterior para una referencia.