Tome acción

• Done fondos
• Participe con nosotr@s
• Escriba una carta a sus legisladores
• Alertas de acción

¿Tiene preguntas sobre sus derechos como inquilin@?

Mire

Inscríbase a Nuestra Lista Electrónica

Apunte su correo electrónico abajo

Avisos de Desalojo

Esta es una visión general del proceso de desalojo, y es sólo para propósitos educativos generales.Su situación puede ser diferente, especialmente si usted está en una vivienda subsidiada o alquila un espacio para una casa móvil. Obtenga asesoría legal!

Paso 1:

Aviso de terminación/Desalojo

*Debe ser por escrito y dado a usted correctamente (entregado a usted,por correo con tres días de adicionales, o publicado y enviado por correo si el  
contrato lo permite.

*El echo de que usted haya recibido un aviso de desalojo puede ser reportado a personas que llamen para pedir referencias al propietario/a que le dio el
aviso de desalojo, sin embargo si usted sale durante el lapso en la noticia de desalojo este no debe aparecer en los archivos de la corte.

*Si usted no sale durante el plazo de la noticia de desalojo, el dueño no puede dejarlo/a a usted afuera de su vivienda si no hasta el final del proceso de desalojo y solo con la presencia de un Sheriff. (Después de llevarlo a corte)Vea el paso 7

• 30-Dias de Aviso Sin Causa
Solo se permite dar este aviso a inquilion@s que han estado en su unidad por menos de (1) año. El propietari@ no tiene que darle una razón. Usted puede
tener una defensa si el aviso fue dado debido a represalias(por ejemplo, por haber pedido reparaciones) o discriminación.Si usted piensa que el propietario le
esta dando este aviso, por violación del contrato de alquiler, trate de hablar con el dueño para resolver el problema y tratar de evitar el desalojo.

• Aviso de 60 días
Desde Enero del 2010,los propietarios están obligados a dar a los inquilinos 60 avisos días para desalojar, si el inquilino ha vivido en la unidad durante un
(1) año y el alquiler es de mes a mes.El propietario no tiene que darle una razón.Usted puede tener una defensa si el aviso fue dado debido a represalias
(por ejemplo, por haber pedido reparaciones) o discriminación.Si usted piensa que el propietario le esta dando este aviso, por violación del contrato de alquiler, trate de hablar con el dueño para resolver el problema y tratar de evitar el desalojo.

•30 días de Aviso por Causa
Violación de contrato de alquiler.Por lo general, usted tiene 14 días para solucionar el problema.Lea el aviso cuidadosamente para la línea de tiempo.
Solucione el problema! o póngase en contacto con un abogado, especialmente si el propietario ha aceptado la renta después de la notificación.

• Aviso de 10 días por Causa
Para los inquilin@s que recibieron un aviso de 30 días por causa en los últimos 6 meses y han violado su contrato de alquiler de la misma manera otra vez.

•Aviso de 10 Días por mascota
Violación de la regla de no tener mascotas.El inquilino@ tiene 10 días para retirar el animal.Póngase en contacto con un abogado si el/la propietari@ sabia de la mascota y acepto la renta previamente. Además, si la mascota le ayuda con su discapacidad, comuníquese con el Consejo de Vivienda Justa al
1(800) 424-3247.

•72 horas De Aviso por No Pagar la Renta
Se puede dar en el octavo día que usted este tarde para pagar su renta.Sólo se puede utilizar para la renta tarde (no, depósitos, otros cargos o etc.)Los propietarios deben aceptar el pago completo durante el período de aviso.Si no tiene todo el dinero, pregúntele al propietario si aceptaria el pago parcial. Pida un recibo!Llame al 211 o 503-222-5555 para información de asistencia de renta. Nunca retenga la renta para forzar las reparaciones a menos que sea aconsejado por un abogado con experiencia en la ley de Inquilino/Dueño, que se halla comprometido a llevar su caso!

• 24 horas De Aviso por conducta escandalosa
Por violencia, amenazas, actividad ilegal(drogas, prostitución, etc) u otro acto intolerable que el inquilino alla echo, uno de sus invitados, o la mascota del inquilino.Obtenga asesoría legal inmediatamente para ver si este aviso de 24 horas de desalojo es apropiado!

• 24 horas de Aviso por Ocupante ilegal(Ocupante que no este en el contrato de arrendamiento)
El propietario alega que esta persona viven allí sin su conocimiento o permiso.Si el dueño dice que usted es un ocupante ilegal, llame a un abogado!El propietario no puede dejarlo afuera sin una orden de la corte.

Nota general
Para los avisos que se pueden corregir, solucione el problema (pague la renta, desaguase de la mascota,cumpla con las normas, etc), o salgase al final del período de notificación.

Si opta por el desalojo y enfrentar el proceso judicial vea el paso 2.
Paso 2: FED (Acceso por la fuerza y la Orden de Detención)
•  El dueño tiene que ir a la corte para obtener un FED y presentar una demanda contra el inquilino. FED es el nombre formal para el proceso de desalojo.
•  El propietario no puede dejarlo fuera en este momento!
•  FED se le enviará por correo y se publicará en la puerta principal. La fecha en que debe comparecer ante el tribunal en los papeles.Hable con el propietario ahora!
• Consulte con un abogado si usted tiene una defensa legal! y si no pudo conseguir a un abogado de todas formas acuda a los tribunales y llegue a tiempo!
• Un FED puede aparecer en su alquiler o historial de renta o en su reporte de crédito si a usted quedo debiendo dinero. Puede ser un registro público permanente.Un FED puede hacer que sea difícil para que usted encuentre una vivienda en el futuro.

Paso 3: Primera aparición en la Corte
Si no se presenta, puede perder automáticamente.En la mayoría de los casos, el juez le pedirá que llege a un acuerdo con el propietario si es posible para resolver el problema y evitar el juicio.Es una buena idea de traer a alguien con usted que pueda ayudarle a pensar con claridad.El tribunal podría proporcionar un mediador (que puede no saber acerca de sus derechos) si usted lo solicita.

Si usted hace un acuerdo con el propietario y lo firma, usted está obligado por los términos.Lea atentamente el contrato y tratar de hacer los cambios necesarios.Si usted no cumple, puede ser forzado a salir de su casa muy rápidamente (consulte los pasos 6-8). Si usted cumple con el acuerdo, la FED debe ser desestimado en su favor dentro de un año, y probablemente no puede ser usado en su contra en el futuro.

Si usted tiene una defensa (por ejemplo, que son la retención del alquiler porque el propietario no hace las reparaciones), usted puede pedir un juicio.Si usted pierde, lo más probable es que sea responsable de abogado de su propietario y las costas judiciales. Obtener asesoría legal!

Los inquilinos pueden traer cualquier evidencia, pero el juicio puede no ser el día de la primera aparición.La evidencia podría ser útil para la mediación.


Paso 4: Juicio
•          1-7 días después de la primera aparición
•          Hable con el abogado antes de ir a juicio
•          El ganador puede obtener el juicio en contra el perdedor de para obtener los gastos del abogado

Paso 5: Fecha de salida
El juez determina la fecha si usted perdió su caso en la corte.

Paso 6: Condiciones de Restitución Publicado en la puerta
(Si no ha salido el día ordenado por el juez o si violó el acuerdo con el propietario) Si usted todavía está en la unidad, tiene 4 días para salir. Si no pueden salir de todo, saque sus objetos de valor y guárdelos en un lugar seguro.

Si usted tiene un acuerdo con el propietario y respeto dichas disposiciones o a intentado, pero el propietario no le permiten, usted tiene el derecho de pedir una audiencia en la corte. Obtenga asesoría legal!


Paso 7: Ejecución de la Restitución
El Aguacil(Sheriff) hace que el inquilino se salga, y el dueño cambiara las chapas.

Paso 8: Cómo recuperar sus pertenencias
El propietario debe darle un aviso por escrito de cómo recoger las pertenencias que dejó. Haga arreglos con el dueño para que pueda recoger sus cosas. Usted tiene tiempo limitado para recuperar sus pertenencias.

Mire nuestra presentación para conocer más sobre los avisos de terminación y de cómo funciona el proceso de desalojo:

 

 

 

 

 

 

 

 


         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El proceso de expulsión

Nota: La intención de la información que provee la Alianza Comunitaria de Inquilinas/os es únicamente para uso educativo.  No es un substituto de los consejos de un abogado/a


ESTA ES UNA DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROCESO DE EXPULSIÓN. SU SITUACIÓN PUEDE SER DIFERENTE, ESPECIALMENTE SI USTED RECIBE AYUDA PARA VIVIENDA O SI RENTA UN ESPACIO PARA UNA CASA-MÓVIL. ¡CONSIGA AYUDA LEGAL!

    Paso
1 AVISO DE DESALOJO
• Debe ser escrito
• El hecho que usted haya recibido un aviso de expulsión puede ser reportado a personas que llamen para pedir referencias al propietario/a que le dio el aviso.
• La propietaria/o no tiene derecho de sacarlo de su casa al final de este período.
AVISO DE TERMINACIÓN SIN CAUSA CON 30 DÍAS DE ANTIPACIÓN

El propietario/a no tiene que darle una razón.
Usted tal vez tiene una defensa si cree que recibo el aviso por motivos de represalia o discriminación. Si usted recibió el aviso por que usted ha violado las reglas o otro parte de su contrato, trate de hablar con la propietaria/o para resolver el problema. AVISO DE TERMINACIÓN CON CAUSA CON 30 DÍAS DE ANTICIPACIÓN

Violación del acuerdo de la renta. El inquilino/a tiene 14 días para resolver el problema. ¡Resuelva el problema! O llame una abogada/o. AVISO DE TERMINACIÓN POR
TENER MASCOTA CON 10 DÍAS DE ANTICIPACIÓN

Violación de la regla de no tener mascotas. La inquilina/o tiene 10 días para sacar al animal.
Hable con un abogado/a si la propietaria/o sabia de la mascota y aceptó renta antes. También si la mascota le ayuda con su incapacidad, llame al Consejo de Vivienda Justa al 1(800) 424-3247. AVISO DE TERMINACIÓN CON CAUSA CON 10 DÍAS DE ANTICIPACIÓN
Para inquilinos/as que han recibido un aviso de expulsión con causa de 30 días entre los últimos 6 meses y han violado su acuerdo de renta de la misma manera. 
AVISO DE TERMINACIÓN POR NO PAGAR LA RENTA CON 72 HORAS DE ANTICIPACIÓN

La propietaria/o puede dar este aviso al inquilino/a si la renta es mas de 7 días atrasada.  Este aviso es para renta atrasada solamente y no para depósitos, cargos, etc. El propietario/a tiene la obligación de aceptar la renta completa durante las 72 horas. Vea si la propietaria/o aceptará un pago parcial.
Llame a su Community Action o su oficina de Welfare para asistencia de renta. AVISO DE TERMINACIÓN POR ACTOS EXCEPCIONAL-MENTE ATROCES
CON 24 HORAS DE ANTICIPACIÓN

Para violencia, amenazas, actividad ilegal (drogas, prostitución, etc.), o otro acto intolerable por el inquilino/a, una invitada/o o una mascota (necesita ser repetido para la mascota). ¡Hable con un abogado/a inmediatamente!! AVISO DE TERMINACIÓN POR UN OCUPANTE ILEGAL CON 24 HORAS
DE ANTICIPACIÓN

¡Si su propietario/a dice que usted es un/a ocupante ilegal, llame a una abogada/o!
Su propietario/a no puede negarle acceso a su unidad sin una orden de la corte.

↓
Si la inquilina/o todavía sigue en la unidad…
↓
Si el problema no se ha corregido y el inquilino/a sigue en la unidad ↓
Si la inquilina/o y la mascota continúan en la unidad…
↓
Si el inquilino/a sigue en la unidad . . .

↓
Si la renta no se ha pagado y la inquilina/o sigue en la unidad. . .         ↓
Si el inquilino/a (y la mascota) sigue en la unidad . . . ↓
Si la inquilina/o sigue en la unidad . . .
     

                                                                                                                                                          

                Paso
2              
                                 
                DETENCIÓN DE ENTRADA POR FUERZA (FED)

• El propietario/a tiene que ir a la corte y obtener un FED y presentar una demanda en contra de la inquilina/o.
• El FED se manda por correo al inquilino/a y se pega en la puerta de enfrente. ¡Hable con la propietaria/o ahora! Usted deberá empezar a buscar otra vivienda
• Hable con un abogado/a si usted cree que tiene una defensa. ¡Preséntese en la corte y llegue a tiempo!
• Un FED aparecerá en sus archivos de renta y crédito. Un FED puede ser información publica.

       
      Paso
3     PRIMERA PRESENTACIÓN EN LA CORTE

• La inquilina/o tendrá que presentarse o perderá automáticamente. El/la juez establecerá una fecha nueva en la que la inquilina/o deberá dejar la unidad.
• El inquilino/a puede llevar alguna evidencia a la corte, pero el juicio no será el mismo día. Evidencia puede ayudarle en el proceso de mediación. 
• La inquilina/o puede tratar de pedir más tiempo para salirse de el/la juez.
                                  O        
Paso 4 →
Juicio

• 2-7 días después de la primera presentación
• La/el que pierda puede pagar al abogado/a de la/el que ganó. Paso 5 →
Fecha para Salirse

El/la juez determina la fecha si usted pierde el caso. Paso 6 →
Aviso de Restitución
Pegado a la Puerta

La inquilina/o tiene 4 días para salirse. Mueve sus objetos de valor a un lugar seguro. Paso 7 →
Ejecución de la Restitución

El/la oficial de la policía requiere que la inquilina/o se salga mientras que el propietario/a cambia las chapas. Paso 8
Recuperando Su Propiedad
La propietaria/o tiene que avisarle en escrito a como recoger sus cosas dejadas. Arregle un tiempo con el/ella para recogerlas inmediatamente – usted tiene muy poco tiempo para hacerlo.

Alertas de Acción

Eventos Cercanos

Búsqueda